8 von 13 Wohnungen | Faktor 15,4 | Kapitalanlage für 900 €/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 8 von insgesamt 13 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage. Der zu veräußernde Miteigentumsanteil beträgt 53,8 %. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.534 m² großen Grundstück. Die acht Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 615 m².

Die Einheiten sind überwiegend vermietet und bieten eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Den Wohnungen stehen großzügige Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Gartenanteil von ca. 25 m², was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1988. Die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992 und bilden eine solide Grundlage für den Werterhalt.

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Wohnungen bieten Modernisierungspotenzial, ein flächendeckender Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Eine Wohnung wurde bereits umfassend saniert, wodurch sich die unterschiedlichen Entwicklungsstände der Einheiten widerspiegeln.

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft stehen derzeit Instandhaltungsrücklagen von rund 18.000 € zur Verfügung.

Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.040,00 €. Daraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 12,5. Mit einem Kaufpreis von unter 1.000 €/m² bietet dieses Wohnungspaket ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zusätzlich bestehen Potenziale zur Wert- und Mietsteigerung, insbesondere durch Neuvermietungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die einen Mehrheitsanteil an einer Wohnanlage mit solider Vermietung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen finden Sie im Exposé.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederntudorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Salzkotten im Kreis Paderborn. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Im Ort selbst stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, eine Bankfiliale, eine Tankstelle mit Postfiliale sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Stadt Salzkotten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine weiterführende Infrastruktur. Auch die Universitätsstadt Paderborn ist dank der guten Verkehrsanbindung in rund 15 bis 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Salzkotten und Paderborn macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant und nachhaltig attraktiv.

Ausstattung

✅ mehrheitlicher MEA
✅ 615qm vermietbare Fläche
✅ Mietsteigerungspotenzial
✅ über 40.000 € Miete bei Vollvermietung
✅ Kaufpreisfaktor von 12,5 bei Vollvermietung
✅ großes Grundstück

Sonstige Angaben

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.