Großzügige Eigentumswohnung in Altenbeken-Schwaney – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.

Es handelt sich um eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere Singles oder Paaren ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Vor einem Einzug bzw. einer Vermietung bieten sich übliche Schönheitsreparaturen an, sodass die Räume anschließend ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 8,00 €/m² realistisch, wodurch sich eine attraktive Rendite von etwa 5,4 % erzielen lässt.

Die klare Struktur und angenehme Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle und freundliche Wohnräume. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten: Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Potenzial in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage.

Lage

Willkommen in Altenbeken-Schwaney – naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität am Rande des Eggegebirges!

Der Ortsteil Schwaney überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Dorfstruktur und die direkte Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren. Das nahegelegene Eggegebirge ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage innerhalb des Ortes. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das nahegelegene Altenbeken sowie Bad Lippspringe und Paderborn bieten ein erweitertes Angebot an Einkauf, Medizin und Freizeit.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Bundesstraße B64 erreichen Sie Paderborn in kurzer Zeit. Damit ist die Lage auch für Pendler attraktiv, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.


Insgesamt vereint diese Lage ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine solide Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

✅Provisionsfrei für Käufer
✅ modernisiertes Haus
✅ starke Renditemöglichkeit
✅ idealer Schnitt für ein Pärchen
✅ EInbauküche vorhanden
✅ geringe Nebenkosten

Sonstige Angaben

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.