Erstbezug im „Haus der Südbalkone“ – Moderne 3 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Walkin Dusche, WC und einem praktischen Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch.

Der Wohnbereich ist ein Highlight der Wohnung: Das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit Küche lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangt man auf die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse (insgesamt 51,96 m², zu ½ in die Wohnfläche angerechnet), die mit einer zusätzlichen Abstellfläche Stauraum bietet. Hier genießen Sie sowohl den Nachmittag als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen.

Ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für diverse Haushaltsgegenstände und beinhaltet den Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Schiebetüranlage & bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores zur Süd-West-Seite und elektrischen Jalousien zur Straßenseite
- Zwei mögliche Tiefgaragenstellplätze sowie ein einzigen Anschluss für eine Wallbox inklusive
- Eigenes zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftfilter für eine konstant hohe Luftqualität in jedem Raum
- Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen für individuellen Komfort
- Enthärtungsanlage für weiches Wasser
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort
- Elektroanschluß für eine Markise auf der Terrasse
- Elegante Badezimmer-Sanitärausstattung von der Firma Peters Badgestaltung & Haustechnik
- Zusätzlich bietet das Gebäude die Möglichkeit, kostengünstigen Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten erheblich senken kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Bad Lippspringe. Innerhalb eines Umkreises von ca. 200 Metern ist nahezu alles fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Die Fußgängerzone mit Bäcker, Fleischer, Lebensmittelgeschäften sowie Apotheke liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Ärzte, das Rathaus, Banken und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés, die das lebendige Stadtbild prägen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen in Richtung Paderborn und Detmold befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität.

Bad Lippspringe überzeugt zudem durch ein positives Stadtimage, das unter anderem im offiziellen Imagefilm der Stadt präsentiert wird. Ein weiterer Standortvorteil ist das geplante Outlet City Center in der Innenstadt, deren Eröffnung für September 2026 vorgesehen ist und die die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern wird.

Ausstattung

✅ Wohnung mit Loft-Charakter
✅ 2 Tiefgaragenstellplätze
✅ große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Freisitz.
✅ Hausmeister-Service

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 1.750,00 Euro
Nebenkosten 200,00 Euro
2x Stellplatz (zweiter optional): 2x 60,00 Euro
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Gesamt Miete: 2.070,00 Euro

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.