Großzügige, sanierte Gewerbefläche und Wohnung mit fantastischem Altbaucharme

Beschreibung

Bei dem angebotenen aktuell leerstehendem Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einer Eigentumswohnung sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Vermietung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt nach Schätzung aus der Zeit um 1900. Ein genaues Ursprungsbaujahr ist nicht dokumentiert.
Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde etwa um 1950 als Anbau errichtet und ergänzt das Ensemble funktional und flächenmäßig sinnvoll.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 10,6 m² ergänzt. Sie verteilt sich auf Erd- und Kellergeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 230 m² und bietet darüber hinaus weitere Nutzflächen von ca. 183 m². Durch die großzügigen Flächen eignet sich die Einheit ideal für Praxis-, Büro-, Dienstleistungs- oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Auch hier stehen Keller- und Nebenflächen zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bieten.

Die Immobilie ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Der angebotene Anteil beträgt 509/1000 und stellt damit mehr als die Hälfte des Gesamtobjekts dar, was eine starke Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft bedeutet.

Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden. Durch eine Umbau der Gemeinde Bad Meinberg wurde hier aber noch keine erneute Einigung der drei eigentlichen vorderen Stellplätze gefunden.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster erneuert, einzelne Bauteile ersetzt sowie die Wände frisch gestrichen. Zudem wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und das Dach gedämmt, wodurch der energetische Zustand der sich im Anbau befindenden Gewerbeeinheit spürbar verbessert.

Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Meinberg und vereint gewerbliche Nutzung mit attraktivem Wohnen. Das Umfeld ist lebendig und geprägt von Praxen, Dienstleistern, Einzelhandel, Gastronomie sowie dem etablierten Kur- und Gesundheitsbetrieb des Ortes.
Die Gewerbeeinheit profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und der frequenzstarken Lage. Durch Kureinrichtungen, Hotels und touristische Angebote besteht eine stetige Nachfrage, was den Standort besonders interessant für Praxen, Büros, Dienstleister oder kundenorientierte Konzepte macht.
Zusätzlich wird eine angrenzende Eigentumswohnung angeboten, die diese Immobilie besonders vielseitig macht. Ob zur Eigennutzung, für Mitarbeiter, zur Vermietung oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Selbstständige als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.
Die Infrastruktur in Bad Meinberg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die überregionale Anbindung ist gut, sodass der Standort bequem erreichbar ist.
Eine seltene Kombination aus zentral gelegener Gewerbefläche und zusätzlichem Wohnraum, die Eigennutzer wie auch Investoren anspricht und kurze Wege, Flexibilität und eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.

Ausstattung

✅ großzügige Gewerbe- und Nutzflächen
✅ Wohnung
✅ leerstehend
✅ Mehrheit der WEG
✅ modernisiert

Sonstige Angaben

-- Das digitale Angebotsverfahren --

Dieses Objekt wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten. Warum? Die Finanzierungszinsen sind derzeit stark schwankend. Es lässt sich schwer mit festen Verkaufspreisen arbeiten. Um den Verkaufspreis nicht wöchentlich anpassen zu müssen - das würde Interessenten verunsichern - bieten wir diese transparente Methode an. Die Gebote anderer Interessenten werden während der Angebotsphase nicht öffentlich dargestellt, da es sich um ein geschlossenes Verfahren handelt. Alle weiteren Details zum Angebotsablauf finden Sie im Exposé.

-- Ihre Vorteile --

✅ Transparentes, digitales Bieterverfahren von Zuhause aus
✅ Transparente Preisfindung
✅ Faire Chancen
✅ Möglichkeit ein Schnäppchen zu machen und kein Risiko zu überzahlen

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.