Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Horn

Beschreibung

Ein Zweifamilienhaus mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Horn.

Das im Jahr 1960 erbaute Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 180m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Sobald man hier das Wohnzimmer im EG wieder mit der Wohnung verbindet, steigert man die Wohnfläche auf ca. 195qm! Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist seit langer Zeit voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 13.080€, wobei die letzte Anpassung im Mai 2024 statt fand (für die Garage war es im Mai diesen Jahres) und noch weiteres Potenzial bietet. Mit über 4% Rendite schaffen die Mieteinnahmen wunderbare Voraussetzungen für Ihren Immobilieneinstieg.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit angrenzenden kleinen Büro, welches Zugang ins Freie bietet – ideal für Homeoffice, Hobby oder als gemütlicher Rückzugsort. Die Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot zusammen mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Insgesamt stehen im Erdgeschoss vier Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundfläche, bietet jedoch eine etwas andere Aufteilung. Hier erwarten Sie ebenfalls vier Zimmer, eine Küche in vergleichbarer Größe sowie ein Badezimmer. Vom oberen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick in Richtung Ortschaft genießen können.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine Garage steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das rund 894 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab – mit ausreichend Platz für Freizeit, Gartenpflege oder die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen.

Es wird darauf hingewiesen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen.

Die Stadt Horn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in kurzer Entfernung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig: Ob Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren durch das Lipperland oder Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald – hier kommt Naturverbundenheit voll zur Geltung.

Durch die gute Anbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum von Horn als auch die umliegenden Orte wie Detmold und Bad Meinberg in wenigen Minuten.

Eine Lage, die Ruhe und Erholung mit alltagsnaher Infrastruktur perfekt vereint – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer harmonischen Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

✅gut gepflegt & Instand gehalten
✅Anfangsrendite von über 4%
✅Garage
✅einfach zu vergrößernde Wohnfläche
✅vollunterkellert

Sonstige Angaben

-- Das digitale Angebotsverfahren --

Dieses Objekt wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten. Warum? Die Finanzierungszinsen sind derzeit stark schwankend. Es lässt sich schwer mit festen Verkaufspreisen arbeiten. Um den Verkaufspreis nicht wöchentlich anpassen zu müssen - das würde Interessenten verunsichern - bieten wir diese transparente Methode an. Die Gebote anderer Interessenten werden während der Angebotsphase nicht öffentlich dargestellt, da es sich um ein geschlossenes Verfahren handelt. Alle weiteren Details zum Angebotsablauf finden Sie im Exposé.

-- Ihre Vorteile --

✅ Transparentes, digitales Bieterverfahren von Zuhause aus
✅ Transparente Preisfindung
✅ Faire Chancen
✅ Möglichkeit ein Schnäppchen zu machen und kein Risiko zu überzahlen

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.