Gemütliches Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in Bad Lippspringe

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in Bad Lippspringe, Baujahr 1954, auf einem 811 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 200,62 m².

Erdgeschoss: (Wohnung 1)
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 110 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die jedoch ausziehen werden.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer (aktuell als Büro genutzt), ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen im Jahr 1990 angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 30 m².
Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert.

Obergeschoss: (Wohnung 2)
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 91 m² und ist seit dem 16.09.2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, hinzu kommen 25 € für die Garage und 225 € Nebenkosten. Die Miete wurde zum 01.01.2025 von 400 € auf 450 € erhöht, was einer Steigerung von 12,5 % entspricht.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem gibt es ein helles Durchgangszimmer, ein Esszimmer sowie eine Dachterrasse.
Der Mieter nutzt außerdem einen Kellerraum.

Dachgeschoss (frei):
Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche. Es verfügt über eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Weiteres:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Zwei-Personen-Sauna aus dem Jahr 2015.
Im Jahr 1990 wurden drei Garagen angebaut – zwei davon nutzt der Eigentümer selbst, eine ist vermietet.

Garten:
Das Haus verfügt über einen großen, sehr gepflegten Garten mit einem Fischteich, einem großen Glasgewächshaus und einem schönen Holz-Gartenpavillon.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bad Lippspringe, in der Auguste-Viktoria-Allee. Die Straße ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr.

Die Innenstadt von Bad Lippspringe mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote wie der Arminiuspark, die Westfalen-Therme oder der Bad Lippspringer Kurwald liegen praktisch vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Paderborn, Schlangen oder Detmold. Mehrere Busverbindungen, die Nähe zur B1 sowie zur A33 sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit sowohl beruflich als auch privat.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Ruhe – ein idealer Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Ausstattung

✅ Zweifamilienhaus
✅ 3 Garagen
✅ gepflegter Garten
✅ Wintergarten

Sonstige Angaben

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.