Kapitalanlage: 2 - Zimmer DG Wohnung in Paderborn mit Balkon & Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Paderborn,
die mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 54 m² verschiedene
Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Grundstück aller Flurstücke umfasst eine Fläche von 1.073 m².

Das Haus mit insgesamt 6 Parteien stammt aus dem Baujahr 1977 und präsentiert sich
ruhig und gepflegt. Insgesamt wohnen überwiegend Eigentümer selbst im Haus.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2025 vermietet, anschließend steht sie leer.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit kleinem Esstisch. Die Einbauküche ist im
Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren gibt es ein großes, helles Wohnzimmer, in dem ca. 2014 neue Fenster
eingebaut wurden. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein
Doppelbett.
Das Badezimmer stammt aus den 70er Jahren und verfügt sowohl über eine Dusche
als auch eine Badewanne.
Sonstiges:
Zusätzlich wird eine Garage direkt nebenan mit verkauft. Hierfür wird ein Kaufpreis von
zuzgl.. 7.500 € angesetzt.
Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Singles
oder Paare.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Paderborn in der beliebten Benhauser
Straße. Von hier aus sind die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte
liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum von Paderborn mit seinen vielfältigen Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen
Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Auch die Universität Paderborn ist schnell zu erreichen, was die Lage besonders für
Studenten, Dozenten und Berufspendler interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sichern eine schnelle
Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über
die nahegelegene B64 und B68 sowie die A33 schnell in alle Richtungen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Paderauen, der Schützenhof
oder verschiedene Sportanlagen an. Zudem ist die Universität Paderborn in kurzer

Ausstattung

✅ Ab dem 01.11.2025 Leerstehend
✅ Zentrale Lage
✅ Hausgeld & NK monatl. umlagefähig: 110,00 € / Monat
✅ Hausgeld & NK monatl. nicht umlagefähig: 45,00 € / Monat
✅ Garage & Kellerraum

Sonstige Angaben

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.