Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Paderborn zu vermieten WHG: Nr. 3

Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Paderborn, das 2025 umfassend saniert wurde.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Küche. Fenster auf zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht, große Durchgänge verbinden die Räume ohne langen Flur. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt – so bleibt der Wohnbereich frei vom Schreibtisch.

Das Bad hat ein eigenes Fenster und ist großformatig gefliest, mit Dusche hinter Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC. In allen Wohnräumen liegt ein durchgehender Boden in Holzoptik, die Wände sind hell gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein Stellplatz direkt am Haus. Das Haus wird über Außentreppen und Laubengänge erschlossen, jede Wohnung hat ihre eigene Eingangstür. Beheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe, auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage. Über ein freiwilliges Mieterstrommodell können Sie den Hausstrom ergänzend beziehen. Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich im Keller.

Die Gesamtmiete beträgt 1.180 € monatlich: 950 € Nettokaltmiete, 180 € Nebenkostenvorauszahlung und 50 € für den Stellplatz. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten. Für Mieter ist die Vermietung provisionsfrei.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Namen, Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und einer Telefonnummer für Rückfragen. Selbstauskunft und Nachweise benötigen wir erst bei konkretem Interesse.

Lage

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Paderborn, der durch eine Vielzahl von Einrichtungen und Standortvorteilen überzeugt.

Bildung und Betreuung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kindertagesstätte "Spielkiste", die Teil eines modernen Mehrgenerationen-Wohnprojekts des Spar- und Bauvereins Paderborn ist.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Das Brüderkrankenhaus St. Josef sowie das St. Vincenz-Krankenhaus bieten eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit und Sport
Der Ahorn-Sportpark als größte multifunktionale Sportstätte Paderborns bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Aktive.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Paderborner Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot – ideal für urbanes Wohnen!

Ausstattung

– 2,5 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
– Offener Wohnbereich mit Küche, Fenster auf zwei Seiten
– Separates Schlafzimmer
– Halbes Zimmer, z. B. als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Ankleide
– Tageslichtbad mit Dusche (Glasabtrennung), Waschtisch und wandhängendem WC
– Großformatige Fliesen im Bad
– Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen
– Weiße Innentüren
– Balkon
– Eigene Eingangstür über Laubengang
– Stellplatz direkt am Haus (50 € monatlich)
– Heizung über Luft-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage auf dem Dach, optional Mieterstrom
– Gemeinschaftswaschküche im Keller
– Haus 2025 umfassend saniert
– Energieausweis liegt vor
– Haustiere nach Vereinbarung
– Bezugsfrei nach Vereinbarung
– Provisionsfrei für Mieter