Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Diese rund 62 m² große Eigentumswohnung in Detmold-Brokhausen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Aktuell beträgt die Kaltmiete 370 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten lagen laut aktuellster Jahresabrechnung von 2024 bei 65 €, sodass sich derzeit eine bereinigte Kaltmiete von 305 € ergibt. Die Miete bietet zudem klares Steigerungspotenzial: Ab Oktober ist eine Mieterhöhung um 20 % auf 444 € Kaltmiete möglich. Dadurch lässt sich bereits kurzfristig eine bereinigte Rendite von rund 5 % erzielen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage von Detmold-Brokhausen.

Die Kombination aus stabilem Objekt, Entwicklungspotenzial und attraktiver Rendite macht diese Wohnung besonders interessant für Anleger.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Detmolder Ortsteil Brokhausen.
Brokhausen zählt zu den beliebten, ländlich geprägten Wohngebieten Detmolds und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug möglich ist.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

✅ Außenstellplatz
✅ Kellerraum
✅ Balkon
✅ Mieterhöhung ab 1.10.2026 auf ca. 5% Rendite möglich

Sonstige Angaben

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung keine Haftung übernimmt.