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Ideal für Kapitalanleger mit hoher Mietrendite – Attraktives Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage

31241 Ilsede, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    202403155
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31241 Ilsede
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    264,75 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    341,60 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Großfamilien, die den Traum vom gemeinsamen Wohnen verwirklichen wollen, sowie für kluge Kapitalanleger oder diejenigen, die das Beste aus Selbstnutzung und Vermietung machen möchten. Ursprünglich im Jahre 1902 erbaut, wurde das Hauptgebäude liebevoll 1976 erweitert, um die Wohnflächen zu vergrößern und den Bewohnern mehr Komfort zu bieten. Es beherbergt zwei elegante Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung, verbunden durch eine großzügige Garage im Erdgeschoss, die reichlich Platz für Fahrzeuge bietet. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Modernste Technik darf natürlich nicht fehlen: Das ganze Haus ist mit Glasfaserkabel ausgestattet, um den zukünftigen Bewohnern schnelles Internet zu garantieren.

Die dritte Wohnung, ein Juwel des Hauses, befindet sich über der Garage. Früher eine Scheune, wurde dieser Bereich zwischen 2004 und 2006 liebevoll in eine lichtdurchflutete, zweistöckige Wohnung umgewandelt. Das Ergebnis ist eine blendende Kombination aus modernem Wohnkomfort und einladender Atmosphäre. Mit einer bereits eingebauten Küche, einem stilvollen Bad, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem sonnenverwöhnten Wohnzimmer ist diese Wohnung ein echter Rückzugsort. Der Balkon bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, der nicht nur gut gepflegt ist, sondern auch einen eigenen Brunnen besitzt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in einem Haus zu wohnen, das Geschichte, Charme und modernen Komfort vereint!

Mittlerweile liegt des Weiteren ein sehr attraktives Mietangebot der Stadt Ilsede vor, dass eine hohe Mietrendite sicherstellt!

Ausstattung

✅ Genug Platz für Ihre ganze Familie
✅ Auch zur Vermietung an mehrere Parteien geeignet
✅ Geräumige Garage für 2 Autos + zusätzliche Abstellmöglichkeit vor dem Haus
✅ Großer, gepflegter Garten mit Brunnen
✅ Glasfaser + Anschlüsse vorhanden
✅ Optimale Lage für Jung & Alt

Sonstige Informationen

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

Kontaktdaten

Lage

Die Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine befindet sich in der grünen Mitte zwischen Braunschweig, Hildesheim und der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Somit sind die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit über die sehr gute Verkehrsanbindung zu erreichen. In Ilsede selbst, finden Sie neben Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch eine Grundschule, einen Kindergarten, verschiedene Sportvereine, Restaurants und Freizeitangebote. Sie lieben die Natur und sind gerne draußen unter-wegs? Ilsede bietet Ihnen mehrere Seen, Wälder und Spielplätze für die Kleinen in direkter Umgebung. Langeweile kommt hier nicht auf - das ganze Jahr über finden diverse Feste und Feierlichkeiten statt, zu denen Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich eingeladen sind! Die Kreisstadt Peine mit ca. 50.000 Einwohnern erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser hervorragenden Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort!

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