Zentrales Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

33189 Schlangen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220127
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    33189 Schlangen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Nutzfläche ca.
    510 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    222 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 11,7 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    201,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 201,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet sich durch seine pfiffige Bauweise als ideales Investment für Kapitalanleger und Privatinvestoren an. Über das separierte Treppenhaus, welches durch den Haupteingang begehbar ist, gelangen Sie direkt – von Keller bis Dachgeschoss – in jede Etage, ohne die einzelnen Wohnungen zu betreten. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 108m² und bestechen durch ihre intelligente Raumaufteilung und die äußeren Anlagen – im EG Terrasse mit Garten, im OG ein großer Balkon. Unter Berücksichtigung baurechtlicher Vorgaben wie Brand- und Schallschutz sowie eines zweiten Fluchtwegs kann das Dachgeschoss für eine Nicht-Vollgeschossige Wohnnutzung ausgebaut werden. Das Haus ist mit 121m² voll unterkellert und bietet eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie 5 separate, belüftbare Kellerräume und einen Treppenaufgang zum Garten. Insgesamt 3 Garagen, sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Nasso Immobilien & Finanzierung hat im Jahr 2021 ein ähnliches Objekt projektiert und komplett saniert. Aus Erfahrung kann bei einer vollständigen Sanierung eines solchen Gebäudes mit Kosten von 250.000€ - 300.000€ und einem anschließenden Mietpreis von etwa 10€/m² gerechnet werden.

Ausstattung

Allgemein:
Massivbauweise; Holzfenster mit Isolierverglasung; Satteldach aus Holz mit Zwischensparrendämmung aus Glaswolle; Treppenhaus mit Glasbausteinfront und Treppenstufen mit Natursteinbelag; 3 Garagen + 1 Außenstellplatz; Elektrozentralheizung; gepflasterte Hofeinfahrt; manuelle Rollläden

Erdgeschoss:
Innenkamin; rote Steinfliesen in Wohn- & Essbereich; helle Fliesen in Küche; Bad & Gäste-WC mit cremefarbener Fliesung; dunkler Laminatboden in Schlafzimmer und Fitnessraum; Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC; Gäste WC; rot geflieste Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss:
rot gefliester Balkon mit Stahlgeländer; Laminatböden in allen nicht-sanitären Räumen; Bad und Gäste-WC mit mintfarbener Fliesung; Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC; Gäste-WC;

Dachgeschoss:
unausgebaut; Beton

Keller:
allgemeine Waschküche; 5 separate, belüftbare Kellerräume (inkl. Heizungsraum); Treppenaufgang zum Garten

Sonstige Informationen

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über eine Auktion unseres Partners Venbona. Der Prozess wird im Folgenden dargestellt:
 
Anfrage:
Herzlichen Glückwunsch, diesen Schritt haben Sie bereits fast abgeschlossen! Sie finden unsere Immobilie auf einer unserer Immobilienbörsen, stellen eine Anfrage und erhalten ein detailliertes Exposé.
 
Besichtigung:
Nachdem Sie sich den ausführlichen 360°-Rundgang über den Link oder den QR-Code im Exposé angesehen haben, vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort. Sollte Ihnen die Immobilie gefallen, erhalten Sie von uns ein Ticket zur Teilnahme am Angebotsverfahren auf Venbona.de.
 
Angebotsverfahren:
Der QR-Code auf dem Ticket führt Sie direkt zur Anmeldung zum Angebotsverfahren. Registrieren Sie sich über das Kontaktformular und schon geht’s los:
Gebote werden in vorgegebenen Erhöhungsschritten über einen bestimmten Zeitraum abgegeben. Eingegangene Gebote können online verfolgt werden und zugelassene Teilnehmer können unmittelbar darauf reagieren. Ein Bieter kann ein weiteres Angebot abgeben, wenn sein letztes Gebot überboten wurde. Abgegebene Gebote sind verbindlich!
 
Der Bietagent:
Sollten Sie nicht in der Lage sein, das Angebotsverfahren im Auge zu behalten, können Sie den Venbona Bietagenten nutzen. Geben Sie dafür einfach Ihr Maximalgebot in das vorgegebene Feld ein und bestätigen mit „Gebot abgeben“. Der Bietagent bietet nun automatisch für Sie mit, sollten Sie überboten werden.

WICHTIG!
Last-Second-Gebotsstrategien sind auf Venbona nicht möglich. Sollte 10 Minuten vor Ablauf der Zeit ein Gebot abgegeben werden, wird die Zeit automatisch um 20 Minuten verlängert. Dies ermöglicht einen fairen und reibungslosen Bietprozess.

Kontaktdaten

Hanan Nasso, Nasso Immobilien & Finanzierung

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Schlänger Ortsmitte, umgeben von Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen, liegt dieses schöne Zweifamilienhaus. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle weitere Ziele des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht weit entfernt. Nahegelegene Wald- und Fahrradwege laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Das Zentrum von Schlangen ist durch seine gute Erreichbarkeit ebenfalls ein beliebtes Ziel und verführt mit seinen Restaurants und Eisdielen zu leckeren Rastpausen. Dank des stündlich fahrenden Busses sind Sie jederzeit perfekt an den ÖPNV angebunden und können sogar aus „Ortsmitte“ alle 15 Minuten nach Paderborn gelangen. Zudem besteht eine Top-Anbindung an die Bundesstraße B1.

Grundschule 900 m | Realschule 900 m | Gymnasium 11,70 km | Zentrum 1.000 m 

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